【不動産売却の第一歩】福岡市・粕屋郡で後悔しないための「媒介契約」3つの種類と選び方

福岡市・糟屋郡での不動産売却、何から始める？

こんにちは！糟屋郡粕屋町出身の私がお届けする、地元に寄り添った不動産情報ブログです。春の陽気を感じるこの頃、新生活の準備やお住み替えを検討されている方も多いのではないでしょうか。

「そろそろ持っているマンションを売却したいな」「一戸建ての査定を頼む前に、基本的な知識を知っておきたい」というご相談を、福岡市や糟屋郡（粕屋町、志免町、宇美町、篠栗町、須恵町、新宮町、久山町）にお住まいの方からよくいただきます。

不動産売却を始める際、最初の一歩として必ず結ぶことになるのが、私たち不動産会社との「媒介契約」です。この契約の種類によって、売却活動の進め方や、お客様の動き方が大きく変わってきます。今回は、後悔のない不動産 売却のために知っておきたい、3つの媒介契約についてわかりやすくご紹介しますね！

媒介契約とは？ 売却の成功を左右する大切な契約

媒介契約とは、お客様の不動産（マンション、一戸建て、土地など）の売却を、私たち不動産会社に依頼する際に結ぶ契約のことです。「この会社に不動産売却のサポートを正式にお願いします」という意思表示であり、手数料（仲介手数料）や活動内容を明確にするための重要な書類です。

この媒介契約には、大きく分けて以下の3種類があります。

1. 専属専任媒介契約
2. 専任媒介契約
3. 一般媒介契約

それぞれの特徴を知り、ご自身の不動産売却の目的やスケジュールに合ったものを選ぶことが、スムーズなマンション売却や一戸建て査定後の取引成功につながります。

１．最も手厚いサポート！ 専属専任媒介契約

「専属専任」という名の通り、お客様（売主様）が１社の不動産会社にのみ、不動産売却を任せる契約です。私たち会社側も、他社に負けないよう全力で販売活動を行うことになります。

福岡市や糟屋郡で「早く、確実に、高い値段で売りたい」とお考えの方におすすめです。

２．バランス重視の選択肢！ 専任媒介契約

専属専任媒介契約と同じく、売主様が１社の不動産会社にのみ売却を依頼する契約です。しかし、専属専任媒介契約とは異なり、売主様ご自身で見つけてきた買主様（親戚や知人など）と直接契約することが認められています。

こちらも１社との信頼関係を築きながら、スピード感を持ってマンションや一戸建ての売却を進めたい場合に適しています。

３．複数の会社に依頼できる！ 一般媒介契約

複数の不動産会社と同時に契約を結ぶことができるのが、一般媒介契約です。糟屋町など地域によって不動産相場が異なるため、より多くの会社の意見を聞きたい方や、時間をかけても良いので売却にチャレンジしたい方に向いています。

ただし、複数の会社に依頼できる分、各社の販売活動の熱意が分散しやすいという側面もあります。

3種類の媒介契約を徹底比較！

福岡市、糟屋郡エリアでの不動産売却を検討する上で、それぞれの契約内容の違いを一覧表で比較してみましょう。特に「レインズ」への登録義務と、お客様への報告頻度が大きなポイントになります。

項目	専属専任媒介契約	専任媒介契約	一般媒介契約
契約できる会社数	1社のみ	1社のみ	複数社可能
自己発見取引 （自分で買主を見つける）	不可	可能	可能
レインズ登録義務 （指定流通機構）	契約日から5日以内	契約日から7日以内	義務なし
売却活動の報告頻度	1週間に1回以上	2週間に1回以上	義務なし
有効期間	最長3ヶ月	最長3ヶ月	制限なし（通常3ヶ月）

糟屋郡の地域性から見た、契約の選び方ヒント

福岡市近郊の粕屋町、志免町、新宮町などは、交通の利便性からマンション相場も比較的高く安定しており、購買意欲の高い方が多くいます。一方で、少し内陸に入った宇美町や須恵町、自然豊かな篠栗町や久山町は、エリアによっては買主様を見つけるのに時間がかかる場合もあります。

◎ 専属専任・専任媒介が向いているケース

• 早く売却を完了させたい、または期限がある（住み替えなど）
• 市場価格より少し高めの価格でチャレンジしたい
• 会社からのきめ細やかな活動報告やアドバイスが欲しい
• 当社のような地域に特化した会社の販売力に期待したい

【補足】専属専任は、報告が週に1回と最も頻度が高いので、安心して任せたい方に最適です。

◎ 一般媒介が向いているケース

• 周辺の不動産相場と比較して、ご自身の物件がどの程度評価されるか慎重に見極めたい
• 売却期間に余裕があり、自分で買主を見つける可能性も探りたい
• 不動産買取（すぐに業者に買い取ってもらう方法）も視野に入れており、複数の不動産 買取会社から情報を集めたい

【注意点】一般媒介は報告義務がないため、お客様ご自身で各社に状況を確認する必要があります。また、マンション 比較や一戸建て 査定を同時に行うため、手続きが煩雑になりがちです。

✍️ まとめ：まずは無料のマンション査定から！

不動産売却は、決して安いお買い物ではありません。だからこそ、契約の種類をしっかり理解し、ご自身の状況に合った選択をすることが大切です。

私たちリブレステートは、糟屋郡粕屋町で生まれ育ったからこそわかる、この地域の学校区や生活環境を考慮したきめ細やかなご提案が強みです。不動産 売却やマンション 相場に関する不安があれば、どうぞお気軽にご相談ください。

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