皆様、こんにちは！
糟屋町出身の私がお届けする、地元に密着した不動産情報ブログです。

福岡市や、私が生まれ育った糟屋郡（粕屋町、志免町、宇美町、篠栗町、須恵町、新宮町、久山町）での不動産売却をご検討中の方から、「売った後って、どんな税金がかかるの？」というご質問をよくいただきます。

特に、マイホームやマンション売却をされた方にとっては、売却益が出た場合の「譲渡所得」にかかる税金は、とても気になるポイントですよね。

今回は、この不動産売却における税金の基本的な知識と、必ず必要になる「確定申告」について、わかりやすく解説していきます！

不動産売却でかかる税金の種類と「譲渡所得」とは？

不動産を売却した際にかかる税金は、大きく分けて2種類あります。

• ① 契約時にかかる税金：印紙税など
• ② 利益が出たときにかかる税金：譲渡所得税（所得税＋住民税）

このうち、一番重要になるのが「譲渡所得税」です。これは、不動産売却で得た利益（譲渡所得）に対して課税される仕組みになっています。

譲渡所得の計算方法

譲渡所得は、以下の計算式で求められます。

譲渡所得 ＝ 売却価格 －（ 取得費 ＋ 譲渡費用 ）

取得費には、購入代金だけでなく、購入時の仲介手数料や登記費用なども含まれます。また、譲渡費用には、不動産売却 費用としてかかる仲介手数料や印紙税などが含まれます。

計算の結果、譲渡所得がプラスになった場合にのみ、税金がかかることになります。

所有期間で変わる税率

譲渡所得にかかる税率は、売却した不動産の所有期間によって大きく変わります。

見ての通り、所有期間が5年を超えるかどうかで税率が大きく変わります。不動産 売却のタイミングを検討される際、この所有期間は非常に重要な要素となりますので、ぜひ覚えておいてくださいね。

マイホーム売却の特例！3,000万円特別控除

「でも、マイホームを売却して利益が出たら、高い税金がかかっちゃうの？」とご心配の方もいらっしゃるかもしれません。ご安心ください！

ご自身が住んでいたマイホーム（居住用財産）を売却する場合、非常に強力な特例である「居住用財産を譲渡した場合の3,000万円特別控除」が適用できる可能性があります。

この特例が適用されると、譲渡所得から最大3,000万円が控除されます。

つまり、売却益が3,000万円以下であれば、譲渡所得税はかからないということになるのです。福岡市や糟屋郡内の一戸建て 査定やマンション査定で、もし売却益が出そうな場合でも、この特例のおかげで税負担が大きく軽減されるケースが多いです。

適用条件（主なもの）

• ご自身が住んでいた家屋とその敷地の売却であること。
• 住まなくなった日から3年後の12月31日までに売却すること。
• 売却した年や、その前々年、前年にこの特例などを受けていないこと。

※詳細な適用条件は多岐にわたりますので、適用をご希望の方は、必ず専門家（税理士など）や所轄の税務署にご確認ください。

利益が無くても必要？不動産売却と確定申告

「譲渡所得税がかからないなら、確定申告はしなくてもいいの？」

これも非常によくあるご質問ですが、答えは「特例を適用する場合は、申告が必要です！」です。

不動産 売却による所得は、会社員の方でもご自身で申告手続きを行う必要があります。譲渡所得 確定申告は、売却した翌年の2月16日から3月15日までに行うことになっています。

特に福岡市や粕屋町など、地価が上がっているエリアでは、ご自宅のマンション 相場や一戸建て 相場も上がっていることが多く、売却益が出るケースも少なくありません。しっかりと準備をしておきましょう。

売却で損が出た場合（譲渡損失）はどうなる？

もし売却によって損失（譲渡損失）が出てしまった場合も、特定の条件を満たせば、給与所得などと相殺して税金の還付を受けられる特例があります（損益通算や繰越控除）。

こちらも確定申告が必須となりますので、ご自身の状況に合わせて、税理士の方に相談されることをお勧めします。

不動産売却は地元のプロにお任せください！

税金のお話は複雑に感じられるかもしれませんが、ご安心ください。私たちのような地元の不動産仲介会社は、税理士さんなどとも連携しながら、お客様の不動産売却をトータルでサポートさせていただきます。

糟屋町や志免町、新宮町など、糟屋郡エリアの物件はもちろん、福岡市内のマンション購入・売却・マンション 相場の確認まで、地域密着の知識を活かしてご支援いたします。

特に、「急いで売りたい」「複雑な事情がある（任意売却など）」「不動産 買取を検討したい」といったご要望にも、柔軟に対応させていただきます。まずは、お客様の物件がいくらで売れるのか、無料物件査定から始めてみませんか？

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