まだ上がる？もう下がる？2026年、福岡・糟屋エリアの不動産価値と「売却タイミング」の正解

皆様、こんにちは。福岡市と糟屋郡を愛する株式会社リブレステートの営業担当です。

1月も中旬に入り、ここ福岡でも寒さが一層厳しくなってまいりました。私は生まれも育ちも糟屋郡粕屋町なのですが、この時期になると子供の頃、駕与丁公園の池に薄氷が張っているのを見て大はしゃぎしていたことを思い出します。皆様はいかがお過ごしでしょうか。

さて、2026年がスタートして早数週間。不動産業界にとっても、1月から3月というのは一年で最も動きが活発になる「繁忙期」にあたります。進学や就職、転勤などに伴い、新しい住まいを探される方が急増する時期だからです。

そこで今回は、「2026年、福岡市・糟屋郡エリアの不動産市場はどう動くのか？」というテーマを皮切りに、売却を検討されている方にとって避けては通れない「税金（確定申告）」の話、そして私が愛してやまない糟屋郡各町の魅力と最新の相場感について、かなり深掘りしてお話ししたいと思います。

少し長くなりますが、これから不動産の売却や購入、あるいは住み替えを検討されている方にとっては、必ずお役に立てる情報かと思いますので、ぜひ温かいお茶でも飲みながら最後までお付き合いください。

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第1章：なぜ今、福岡市・糟屋郡の不動産が注目されているのか

まずは、私たちがメインエリアとしているこの地域のポテンシャルについてお話しさせてください。福岡市が「住みやすい街」として全国的にも、世界的にも評価が高いことは皆様ご存知の通りですが、その熱気は隣接する糟屋郡（粕屋町、志免町、宇美町、篠栗町、須恵町、新宮町、久山町）にも大きく波及しています。

福岡市の地価上昇とドーナツ化現象の逆転？

福岡市中心部、特に天神ビッグバンや博多コネクティッドといった再開発の影響で、市内中心部のマンション価格は高騰を続けています。新築マンションの価格が一般のサラリーマン世帯には手が届きにくい水準になってきているのが現状です。

そこで注目されているのが、「福岡市へのアクセスが抜群に良く、かつ住環境が整っている糟屋郡エリア」です。かつてはベッドタウンとしての側面が強かったですが、現在は大型ショッピングモールの充実や、道路網の整備により、単なる「寝に帰る街」ではなく「積極的に住みたい街」へと変貌を遂げています。

人口増加率全国トップクラスの町々

糟屋郡には、全国の町村の中でも人口増加率がトップクラスの自治体がいくつもあります。特に粕屋町、新宮町、志免町などは、若いファミリー層の流入が著しいです。人口が増えるということは、それだけ「住宅需要がある」ということであり、不動産を売却したい方にとっては「売りやすい環境」が整っていると言えます。

【エリア別：不動産市場の特徴】

エリア	特徴と需要の傾向
福岡市	価格は高止まり傾向。投資用、実需ともに需要は旺盛だが、物件選定がシビアになっている。中古マンションのリノベーション需要が高い。
粕屋町・志免町	福岡市への近さが最大の魅力。空港や博多駅へのアクセス重視の層に人気。マンション、戸建てともに回転が速い。
新宮町	JR新宮中央駅周辺の開発が一段落し、成熟期へ。IKEAやカインズなどの商業施設が多く、生活利便性が抜群。
篠栗町・須恵町・宇美町	自然環境と利便性のバランスが良い。価格帯が比較的抑えられているため、広い戸建てを求める層に根強い人気。
久山町	トリアス久山やコストコなどがあり買い物は便利。都市計画による開発制限があるため、希少性のある物件が出ると動きが早い。

このように、同じ「糟屋郡」といっても、町ごとに求められるニーズは微妙に異なります。私たちリブレステートは、それぞれの町の「色」を熟知していますので、その物件が持つ魅力を最大限に引き出して買い手様にアピールすることが可能です。

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第2章：売却を成功させるための「タイミング」と「準備」

「家を売りたいけれど、何から始めたらいいかわからない」というご相談をよくいただきます。不動産売却は、一生に何度も経験することではありませんので、不安になるのは当然です。ここでは、売却をスムーズに進めるためのステップを詳しく解説します。

STEP1：自分の不動産の「相場」を知る

何はともあれ、まずは「いくらで売れそうか」を知ることからスタートです。インターネット上の簡易査定も便利ですが、より正確な価格を知るためには、地元の不動産会社による訪問査定（または机上査定）をおすすめします。

私たちリブレステートの査定では、近隣の成約事例（過去にいくらで売れたか）と、現在の販売事例（ライバル物件はいくらで売り出されているか）を綿密に分析し、根拠のある査定額をご提示します。

STEP2：媒介契約の締結

売却を依頼する不動産会社が決まったら、「媒介契約」を結びます。これには3つの種類があります。

• 専属専任媒介契約：1社にのみ依頼。自己発見取引（自分で買い手を見つけること）は不可。報告頻度が高い。
• 専任媒介契約：1社にのみ依頼。自己発見取引は可能。
• 一般媒介契約：複数の会社に重ねて依頼が可能。

エリアの特性や、急いで売りたいかどうかによって最適な契約形態は異なります。糟屋郡のような地域密着型のエリアでは、情報をしっかりと囲い込まずに広く公開しつつも、責任を持って窓口となる「専任媒介」を選ばれるお客様が多い印象です。

STEP3：売却活動と内覧対応

チラシやインターネット（SUUMO、アットホーム、いえらぶなど）への掲載が始まります。ここで重要なのが「写真」です。最近はスマホで物件を探す方がほとんどですので、第一印象となる写真のクオリティが問い合わせ数を左右します。

また、購入希望者様が内覧に来られる際は、できるだけお部屋を明るく、片付けておくことが大切です。特に水回り（キッチン、お風呂、トイレ）の清潔感は、成約率に直結します。

STEP4：契約と引き渡し

購入申込みが入ったら、価格や引渡し時期の条件交渉を行い、合意すれば売買契約締結となります。その後、住宅ローンの決済などを経て、晴れて引き渡しです。

第3章：忘れてはいけない「税金」の話～確定申告シーズンに向けて～

さて、話を不動産に戻しましょう。年が明けて1月、2月となると気になってくるのが「確定申告」です。特に、昨年（2025年）中に不動産を売却された方は、原則として確定申告が必要になります。

不動産を売って利益が出た場合（譲渡所得）

不動産を売却して利益（譲渡所得）が出た場合は、その利益に対して所得税と住民税がかかります。これを「譲渡所得税」と呼びます。

計算式はざっくり言うと以下の通りです。
譲渡所得 ＝ 売却価格 － （取得費 ＋ 譲渡費用）

• 売却価格：売れた金額
• 取得費：その不動産を買った時の価格（減価償却費相当額を引く）や購入時の仲介手数料など
• 譲渡費用：売る時にかかった仲介手数料、印紙代、測量費など

所有期間による税率の違い

税率は、その不動産を所有していた期間によって大きく異なります。

区分	所有期間	税率（所得税＋住民税）
短期譲渡所得	5年以下	39.63%
長期譲渡所得	5年超	20.315%

※所有期間は、売却した年の1月1日時点で判定されます。ここを勘違いされる方が多いので要注意です！

3,000万円の特別控除

マイホーム（居住用財産）を売却した場合、一定の要件を満たせば、譲渡所得から最高3,000万円を控除できる特例があります。 これを使えば、例えば「買った時より2,000万円高く売れた」という場合でも、譲渡所得がゼロになり、税金がかからないケースも多いです。

ただし、この特例を受けるためには、税金がゼロになる場合でも確定申告が必要です。「税金が出ないから申告しなくていいや」と放置していると、後から税務署からお尋ねが来て、特例が使えなくなるリスクもありますので、必ず申告を行いましょう。

第4章：糟屋郡7町の詳細エリアガイド～どこが狙い目？～

最後に、私が愛する糟屋郡の7つの町について、不動産のプロ視点でそれぞれの特徴と「今」の状況を解説します。

1. 粕屋町（Kasuyamachi）

郡内でも中心的な存在。JR篠栗線（福北ゆたか線）と香椎線が交差し、交通利便性は抜群です。「長者原駅」周辺や「伊賀」「酒殿」エリアは特に人気。イオンモール福岡（ルクル）があることで、買い物環境は福岡市内と遜色ありません。地価は上昇傾向にありますが、それでも福岡市内に比べれば割安感があり、新築マンションの供給も活発です。

2. 志免町（Shimemachi）

南北に細長い地形が特徴。福岡空港に近く、博多区に隣接しているため、場所によっては自転車で福岡市中心部へ通勤可能です。シンボルである「旧志免鉱業所竪坑櫓」周辺は公園として整備され、子育て環境も良好。平地が多く、スーパーやドラッグストアが密集しているため、生活のしやすさはピカイチです。

3. 新宮町（Shingumachi）

「住みよさランキング」などで常に上位に入る人気エリア。特にJR新宮中央駅周辺の発展は目覚ましく、IKEAやカインズ、多くの飲食店が立ち並びます。海も近く、西鉄新宮駅側は昔ながらの風情と新しい住宅が融合しています。人口急増に伴い、学校の教室不足が課題になるほど子供が多い活気ある町です。

4. 宇美町（Umimachi）

安産祈願で有名な「宇美八幡宮」がある歴史ある町。JR香椎線の終点・始発駅である宇美駅があり、座って通勤できるのが隠れたメリット。自然が豊かで、昭和の森公園などアウトドアを楽しめるスポットも。価格相場は粕屋や新宮に比べると落ち着いており、広い庭付き一戸建てを持ちたい方におすすめです。

5. 篠栗町（Sasagurimachi）

篠栗四国八十八ヶ所の霊場として知られる町ですが、近年はJR篠栗線の快速停車駅（篠栗駅）周辺のマンション開発が進んでいます。博多駅まで快速で15分程度というアクセスの良さは驚異的です。山手のエリアでは眺望の良い物件も多く、スローライフと利便性を両立したい方に適しています。

6. 須恵町（Suemachi）

粕屋町と志免町、宇美町に挟まれたエリア。九州自動車道の須恵スマートICがあり、車での移動が多い方には非常に便利です。皿山公園などの緑も多く、落ち着いた住環境。近年、新しい分譲地が増えてきており、若い世代の流入が進んでいます。

7. 久山町（Hisayamamachi）

日本初のコストコがある「トリアス久山」で有名。町全体が都市計画区域の調整区域が多く含まれるため、無秩序な開発が抑制されており、美しい里山の風景が守られています。その分、新規で住宅を建てられる場所は限られていますが、「久山に住みたい」という指名買いのファンも多い、ブランド力のある町です。

リブレステートをご利用いただいた「お客様の声」

私たちは福岡市・糟屋郡エリアにて、数多くのお客様の不動産取引をお手伝いしてまいりました。実際に売却・購入をされたお客様からのリアルな声をご紹介します。

不動産売却に関する「よくある質問 (Q&A)」

初めての不動産売却で、よくいただくご質問をまとめました。

まとめ：お客様の「売りたい」「買いたい」を全力サポート

長文にお付き合いいただき、ありがとうございました。 福岡市および糟屋郡の不動産市場は、2026年も引き続き活況が見込まれます。しかし、市場が動いているからこそ、適正な価格を見極め、適切なタイミングで動くことが、成功の鍵となります。

「相続した実家をどうしようか悩んでいる」 「子供が大きくなったので広い家に住み替えたい」 「転勤が決まったので急いでマンションを売りたい」 「住宅ローンの支払いがきつくなってきたので相談したい（任意売却）」

どのようなお悩みでも構いません。私たち株式会社リブレステートは、システムやデータに基づいた正確な査定と、地元出身者ならではの温かみのある対応で、お客様一人ひとりに寄り添ったご提案をさせていただきます。

まずは一度、お気軽にご相談ください。皆様とお会いできる日を楽しみにしております。

※本記事の内容は執筆時点（2026年1月）の情報に基づいています。税制改正や市況の変化により、情報が古くなる可能性がありますので、具体的な税務相談は税理士へ、法務相談は司法書士や弁護士等の専門家へご確認いただくか、弊社まで直接お問い合わせください。

   

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