【2026年版】志免町の不動産売却・査定｜志免・別府・南里の相場と地価
糟屋郡志免町の不動産売却は、
「駅距離」より生活動線を細かく見る。
志免・志免中央・志免東・南里・別府・別府北・別府西・ 御手洗・田富・吉原・桜丘まで。 福岡市・福岡空港に近いコンパクトな町だからこそ、 バス・道路・駐車条件・住宅地の性格を細かく分けた査定が重要です。
2026年の糟屋郡志免町｜8.69km²に4万6,153人
志免町は福岡都市圏のほぼ中心に位置し、 福岡市・福岡空港に近接する面積8.69km²のコンパクトな町です。
現在の住宅市場では鉄道駅への徒歩距離だけでなく、 バス、自動車、道路、福岡市方面への生活動線が 不動産の比較条件になります。
2026年地価公示｜志免町は工業地の動きにも注目
令和8年地価公示では、 志免町の住宅地平均価格は94,300円/㎡、 商業地平均は159,000円/㎡、 工業地平均は114,000円/㎡です。
2026年の志免町地価動向
志免町は住宅と事業・工業系の土地利用が近接するため、 用途別に分けて価格を確認する必要があります。
志免町では「電車徒歩○分」以外の交通条件が重要
かつて町内を走っていた旧国鉄勝田線は1985年に廃止され、 現在はその一部が鉄道公園・緑道として残っています。
そのため住宅購入者の比較では、 バス路線、自動車利用、幹線道路へのアクセス、 駐車場の有無なども重要な条件になります。
別府・別府北・別府西
福岡市・空港方面への生活動線を意識しやすいエリア。 マンション・戸建ては周辺成約事例を細かく比較します。
南里
道路交通や周辺商業施設との生活動線を確認。 戸建て・マンション・土地ごとに比較対象を分けます。
志免・志免中央
町内生活の中心となる住宅市場。 戸建てでは築年数、道路、駐車条件などを確認します。
田富・吉原・桜丘
戸建て・土地では土地面積、 道路、高低差、駐車台数などの条件が重要です。
志免町を地域別に見る｜同じ町内でも査定条件は違う
別府・別府北
マンションや共同住宅もみられる地域。 福岡市側の住宅市場と比較される場合があります。
南里
戸建て・マンションが混在。 幹線道路への動線や駐車条件も評価材料です。
志免中央・志免
既存住宅地として、 土地・建物の個別条件と生活利便性を確認します。
志免東・田富
土地面積や道路条件、 築年数など戸建て固有の条件を重視します。
吉原
戸建て・土地では周辺成約だけでなく、 高低差や土地形状も確認します。
桜丘
戸建てでは高低差、擁壁、道路、 駐車スペースなどの確認が重要です。
御手洗
町境を越えた生活動線も含めて、 住宅・土地の比較市場を確認します。
王子周辺
住宅と事業系の土地利用を分け、 用途地域や周辺環境を確認します。
志免町のマンション売却｜福岡市寄りと町中心部を分ける
志免町のマンション・共同住宅では、 福岡市に近い別府・南里周辺と 町中心部などで購入者が比較する地域が異なる場合があります。
- 同一マンションの成約事例
- 築年数・専有面積
- 所在階・方角
- バス停・主要道路へのアクセス
- 駐車場条件
- 管理費・修繕積立金
- 管理状態
- 福岡市側の類似住宅との競合
志免町の戸建て売却｜駐車場・道路・土地面積を確認
鉄道駅徒歩だけで評価しにくい志免町の戸建てでは、 自動車利用を想定した条件が重要になります。
建物
- 築年数・構造
- 延床面積・間取り
- 修繕履歴
- 雨漏り・劣化
- 設備状態
土地
- 土地面積
- 接道・道路幅員
- 高低差・擁壁
- 駐車可能台数
- 境界・測量
志免町の土地売却｜住宅地と工業・事業系土地を分ける
2026年地価公示では志免町の工業地平均変動率が +16.6%となっていますが、 これはすべての土地が同じ割合で上昇したという意味ではありません。
- 用途地域
- 住宅用地か事業系用地か
- 接道・道路幅員
- 間口・土地形状
- 高低差
- 周辺土地利用
- 境界・測量
- 古家の利用可能性
相続した志免町の実家・空き家を売却するとき
- 現在の登記名義
- 相続人・共有者
- 建物の築年数・状態
- 土地の境界
- 高低差・擁壁
- 残置物
- 古家付き・更地の価格比較
- 利用可能な税制特例
相続登記は2024年4月から義務化されています。 古い住宅でも先に解体せず、 中古戸建て・古家付き土地・更地の需要と費用を比較します。
糟屋郡志免町で不動産を売却する流れ
志免、南里、別府、桜丘など所在地を確認します。
福岡市方面、バス、自動車、主要道路などを確認します。
物件種別と住宅地の性格が近い事例を比較します。
価格重視・期間重視など目的を整理します。
住宅の強みと注意点を正確に伝えます。
必要な登記・住宅ローン手続きを行います。
