今年一年の不動産市況の総括と2026年に向けた不動産売却・購入の展望について

皆様、こんにちは。福岡市と糟屋郡（粕屋町、志免町、宇美町、篠栗町、須恵町、新宮町、久山町）をメインエリアとして、地域密着で不動産仲介を行っております、株式会社リブレステートの営業担当です。

本日は2025年12月26日、金曜日。いよいよ今年も残すところあとわずかとなりました。弊社の年内最終営業日となる本日、改めてこの一年を振り返り、地域の皆様への感謝の気持ちを綴らせていただくとともに、今年一年の不動産市況の総括、そして来たる2026年に向けた不動産売却・購入の展望について、少し長くなりますが詳しくお話しさせていただきたいと思います。

私は生まれも育ちもここ糟屋郡粕屋町です。子供の頃に見ていた風景と、現在の発展した街並みを比べると、隔世の感があります。しかし、変わらないのは「人の温かさ」と「住みやすさ」。この大好きな地元で、皆様の住まい探しやご売却のお手伝いができることに、心から喜びを感じております。

【2025年総括】福岡市・糟屋郡の不動産市況はどう動いたか？

2025年の不動産市場を一言で表すとすれば、「糟屋郡のポテンシャルが再評価され、価格上昇が継続した一年」と言えるでしょう。福岡市中心部の地価高騰に伴い、ベッドタウンとしての糟屋郡全域（粕屋町、志免町、宇美町、篠栗町、須恵町、新宮町、久山町）への注目度がかつてないほど高まりました。

1. エリア別地価動向の詳細分析

今年公表された地価データや、現場での成約事例を基に、各エリアの動きを振り返ります。

このように、糟屋郡全体で地価は上昇トレンドにあります。「マンション 相場」や「一戸建て 査定」のお問い合わせも昨年比で大幅に増加しました。これは、「売り時」を逃したくないという売主様の意識の高まりと、「金利上昇前に購入したい」という買主様の意欲が合致した結果と言えます。

2. 2025年の売却トレンド：「スピード」と「戦略」

2025年の売却現場で感じたのは、「綺麗にリフォームされた物件」と「適正価格の物件」の成約スピードの速さです。一方で、相場から大きく乖離した高値設定の物件は、長期間売れ残る傾向が強まりました。情報化社会において、買主様も「不動産 相場」や「マンション 比較」について非常によく勉強されています。

我々リブレステートでは、最新の成約事例に基づいた精緻な査定を行うことで、売主様が損をしない、かつ早期に売却できる「最適解」をご提案し続けてまいりました。

2026年に向けた不動産売却・購入の展望

さて、来たる2026年（令和8年）はどのような年になるでしょうか。私の個人的な見解も含め、予測を立ててみます。

金利動向と購買意欲

住宅ローン金利の「ある程度の上昇」は織り込み済みとなりつつありますが、依然として低金利水準であることに変わりはありません。しかし、金融機関の審査基準はやや厳格化する傾向にあります。「買える人」と「買えない人」の二極化が進む中、「任意売却」や「不動産 買取」といった選択肢も、個々のご事情に合わせて柔軟に検討する必要があります。

2026年春の商戦は1月から始まる

不動産業界において、1月〜3月は一年で最も動く繁忙期です。4月の新年度に合わせて入居を希望する方が多いためです。もし、ご売却を検討されているのであれば、年明け早々の1月から活動を開始するのがベストです。

なぜなら、購入検討者は年末年始の休暇中に、家族会議を開き、ポータルサイトで物件を検索するからです。このタイミングで市場に情報を出しておくことが、高値売却への近道となります。

この時期に知っておきたい「税金」の話

年末といえば、税金のことも気になりますよね。特に今年（2025年）、不動産を売却された方は、来年の2月16日から3月15日の間に「確定申告」が必要になる場合があります。

譲渡所得がある場合は申告が必須

「不動産 売却 税金」に関するご相談もよくいただきます。簡単に言うと、不動産を売って「利益（譲渡所得）」が出た場合は、その利益に対して税金がかかります。計算式は以下の通りです。

譲渡所得 ＝ 譲渡価額 － （取得費 ＋ 譲渡費用）

この計算でプラスになった場合は、確定申告をして所得税・住民税を納める必要があります。逆にマイナスになった（売却損が出た）場合でも、一定の条件を満たせば、給与所得などと損益通算をして税金が戻ってくる特例（譲渡損失の損益通算及び繰越控除）が使えることがあります。

3000万円特別控除の特例

マイホーム（居住用財産）を売却した場合、所有期間の長短に関わらず、譲渡所得から最高3,000万円まで控除できる特例があります。これを使えば、税金がかからないケースも多いですが、この特例を受けるためにも確定申告が必要です。「税金は出ないから申告しなくていいや」と放置していると、後で大変なことになるのでご注意ください。

詳細は国税庁のホームページをご覧いただくか、税理士等の専門家にご確認いただくことをお勧めしますが、不動産仲介の立場からも、基本的な流れや必要書類のアドバイスは可能です。お気軽にご相談ください。

地域密着！糟屋郡の魅力と年末グルメ

さて、堅い話が続きましたが、ここからは私の地元・糟屋郡の魅力について少しお話しさせてください。地域密着の不動産屋として、街の空気感をお伝えするのも大切な仕事だと思っています。

粕屋町・志免町の年末風景

年末の粕屋町や志免町は、独特の活気があります。イオンモール福岡（ルクル）周辺は買い物客で賑わい、県道68号線（ドラゴンロード）沿いのラーメン店からは、寒い空気に乗って美味しそうな豚骨の香りが漂ってきます。

私が個人的に年末に食べたくなるのは、やはり「うどん」です。福岡県民にとって、うどんはソウルフードですよね。糟屋郡には製麺所直営の名店や、柔らかい博多うどんを提供するお店がたくさんあります。寒い日に食べる、出汁の効いた「ごぼう天うどん」。これを食べると「ああ、今年も一年頑張ったな」と心から癒やされます。

また、志免町や宇美町には美味しい焼き鳥屋さんも多いですよね。忘年会シーズン、地元の居酒屋で交わされる博多弁・糟屋弁の会話を聞いていると、この地域のコミュニティの強さを感じます。この温かいコミュニティこそが、糟屋郡の不動産価値を支えている根底にある魅力なのだと確信しています。

株式会社リブレステートについて

私たち株式会社リブレステートは、ここ福岡市・糟屋郡エリアに特化して活動を続けてまいりました。大手の不動産会社様にはない、「小回りの利く対応」と「地域情報の深さ」が自慢です。

例えば、「あそこの交差点は朝混むから、通勤ルートはこちらの方がいいですよ」とか、「このエリアは小学校の校区が評判良いですよ」といった、実際に住んでみないと分からないような情報も、包み隠さずお伝えします。それは、お客様に「この街に住んでよかった」と心から思っていただきたいからです。

また、弊社では「不動産 買取」にも力を入れています。「近所に知られずに売りたい」「急いで現金化したい」「築年数が古くてリフォームが必要」といったご相談にも、スピーディーに対応可能です。

年末年始休業のお知らせ

誠に勝手ながら、株式会社リブレステートでは、以下の期間を年末年始休業とさせていただきます。

休業期間：2025年12月27日（土）〜 2026年1月4日（日）

Webサイトからの査定依頼や物件のお問い合わせフォームは、休業期間中も24時間受け付けております。お正月休みの間に「そろそろ売ろうかな」「家を買おうかな」と思われた方は、ぜひお気軽にフォームよりご連絡ください。

結びに

2025年も多くの素晴らしいお客様との出会いがありました。売主様、買主様、そして地域の皆様に支えられ、無事に一年を締めくくることができますことを、心より感謝申し上げます。

不動産取引は、一生に何度もない大きなイベントです。その大切な瞬間に立ち会い、サポートさせていただけることが、私たち営業担当の最大のやりがいです。時には難しい案件もありました。相続が絡む複雑な権利関係の整理や、タイトなスケジュールでの住み替えなど、頭を悩ませることもありましたが、無事にお引き渡しを終え、お客様の安堵の表情を見られた時の喜びは何物にも代えがたいものです。

来たる2026年も、皆様にとって幸多き一年となりますようお祈り申し上げます。そして、福岡市・糟屋郡の不動産のことなら、「リブレステートに任せてよかった」と言っていただけるよう、社員一同、より一層のサービス向上に努めてまいります。

寒さ厳しき折、皆様お体ご自愛くださいませ。どうぞ良いお年をお迎えください。

株式会社リブレステート 営業担当一同

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