2025年大晦日！福岡・糟屋の不動産市場総括と来る2026年への展望

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みなさま、こんにちは！
福岡市・糟屋郡（糟屋町・志免町・宇美町・篠栗町・須恵町・新宮町・久山町）を中心に、地域密着で不動産売却・購入のサポートをさせていただいております、株式会社リブレステートの営業担当です。

いよいよ本日は2025年の大晦日を迎えました。
朝、糟屋町の実家の窓を開けると、ピリッとした冷たい空気が流れ込んできました。この時期特有の、背筋が伸びるような寒さこそが「ああ、今年も終わるんだな」と実感させてくれますね。みなさまのお住まいの地域ではいかがでしょうか？篠栗の山間部ではうっすらと雪化粧をしているかもしれませんね。

本年も多くのお客様とのご縁をいただき、不動産売却や購入のお手伝いをさせていただけたこと、心より感謝申し上げます。本日のブログでは、2025年の福岡・糟屋エリアの不動産市場の総括と、来る2026年に向けた展望、そして地元・糟屋出身の私ならではの「お正月情報」や「年末年始にやっておきたいお家のケア」について、たっぷりと語らせていただきます。

2025年 福岡・糟屋エリアの不動産市場を振り返る

2025年は、不動産業界にとっても、そして福岡エリアにとっても激動の1年でした。特に私たちが拠点を置く糟屋郡エリアの変化は目を見張るものがありました。

マンション相場と戸建て需要の変化

まず、マンション相場についてですが、福岡市中心部の価格高騰の影響を受け、糟屋郡各町への波及が顕著になりました。
これまでは「福岡市内の代わりの選択肢」として選ばれることが多かった粕屋町や志免町ですが、2025年は「あえて糟屋郡を選ぶ」という積極的な購入層が増えた印象です。

エリア	2025年の主な傾向	キーワード
粕屋町・志免町	交通利便性の高さからマンション価格が堅調に推移。中古物件の回転率も非常に高い一年でした。	駅近マンション、リノベーション需要
新宮町・久山町	大型商業施設周辺の人気が継続。特に新宮はファミリー層の流入が止まりません。久山は自然派志向の層に人気。	商業施設、環境重視
宇美町・須恵町・篠栗町	広めの敷地を求める「一戸建て」需要が増加。テレワーク定着による郊外シフトが定着。	広々LDK、駐車場3台

特に、「不動産売却」のご相談においては、「今の高い相場のうちに売りたい」という売主様と、「金利が上がる前に買いたい」という買主様のマッチングが非常にスムーズに進んだケースが多く見られました。
一方で、古い空き家の管理や「相続」に関するご相談も急増しました。2024年の相続登記義務化から1年以上が経過し、皆様の意識が変わってきていることを肌で感じています。

不動産買取の需要増

また、2025年は「不動産 買取」の需要も伸びました。「近所に知られずに売りたい」「即現金化したい」「リフォーム費用をかけずに現状で手放したい」というニーズに対し、弊社でもスピーディーな査定と買取提示を行ってまいりました。特に築年数が経過した木造住宅や、荷物が残っている状態でのご相談など、柔軟に対応させていただいた案件が多数ございます。

大晦日だから語りたい！糟屋郡の「年越し」と「初詣」事情

さて、ここからは少し肩の力を抜いて、地元・糟屋出身の私がおすすめする年末年始の過ごし方についてお話ししましょう。不動産の話ばかりでは堅苦しいですからね。

糟屋郡民のソウルフード？年越しそば

大晦日といえば「年越しそば」です。皆様はどこで召し上がりますか？
私は毎年、地元の製麺所が年末だけ店頭販売する生そばを買って帰り、自宅で茹でるのが恒例です。出汁はアゴ（トビウオ）出汁を効かせるのが博多・糟屋流ですよね。
もし外食派の方がいらっしゃれば、篠栗町や久山町の山手にあるお蕎麦屋さんは、水が綺麗なこともあって絶品です。ただ、大晦日はお昼過ぎには麺が売り切れてしまうこともあるので、早めの行動が吉ですよ。

2026年の初詣はどこへ行く？

そして、年が明ければ初詣。糟屋郡周辺には素晴らしい神社がたくさんあります。

私は毎年、地元の氏神様に挨拶をした後、宇美八幡宮へ足を運ぶのがルーティンです。参道に出る出店（梅ヶ枝餅など）を楽しむのも、お正月の醍醐味ですよね。

2026年に不動産売却を検討されている方へ〜税金と準備〜

お正月休みが明けると、あっという間に「確定申告」のシーズン（2月16日〜3月15日）がやってきます。
2025年中に不動産を売却された方は、この確定申告で「譲渡所得」の申告が必要になる場合があります。「利益が出た場合」は税金を納める必要がありますし、逆に「損が出た場合」でも、給与所得などと損益通算をして税金が戻ってくる特例が使える可能性があります。

今のうちに書類の整理を

大掃除のついでに、不動産に関する書類を整理しておくことを強くおすすめします。

• 購入時の売買契約書（取得費を証明するために超重要です！）
• 売却時の売買契約書
• 仲介手数料や印紙代の領収書
• リフォーム費用の領収書（ある場合）

特に「購入時の契約書」が見当たらないと、税金計算で不利になる（概算取得費5%を使わざるを得ない）ケースがあります。もし「どこにしまったか分からない！」という方は、この年末年始の休みに、押し入れの奥や実家のタンスを探してみてください。

2026年の売却、いつ動くのがベスト？

「2026年は家を売りたい」と考えている方。ベストなタイミングはいつでしょうか？
不動産業界のサイクルで言うと、1月〜3月は年間で最も人が動く時期です。就職、転勤、入学に合わせて新居を探す方が急増します。
つまり、「今」査定をして、1月中旬〜下旬に市場に物件情報を公開することができれば、春の引越しシーズンに間に合わせることができ、好条件での成約が期待できるのです。

「まだ売るか決めていないけれど、相場だけ知りたい」
「とりあえず、いくらくらいになるのか興味がある」
そんな軽い気持ちでのご相談も大歓迎です。

大掃除の仕上げに！査定額アップにつながるポイント

大晦日といえば大掃除の仕上げですね。もし、将来的に売却を考えているなら、以下のポイントを重点的に掃除しておくと、家の寿命を延ばし、いざ査定という時の印象がグッと良くなります。

1. 玄関周り（家の顔）

査定員や購入検討者が最初に目にする場所です。タイルの黒ずみをブラシでこすり、下駄箱の中のにおい対策（消臭剤や炭）をしておきましょう。明るい印象を与えるために、照明の電球を交換するのも効果的です。

2. 水回り（キッチン・浴室・トイレ）

中古物件購入時、買主様が最も気にするのが水回りの清潔感です。カビや水垢は徹底的に落としましょう。特に鏡のウロコ汚れが取れていると、「丁寧に住まれていたんだな」という印象を与え、査定額のプラス材料になることもあります。

3. バルコニー・庭

意外と見落としがちなのがバルコニーの排水溝です。枯れ葉や泥が詰まっていると、雨漏りの原因にもなりかねません。高圧洗浄機などで一気にきれいにすると気持ちいいですよ。

株式会社リブレステートからのお知らせ

最後に、弊社の年末年始の営業についてご案内申し上げます。
誠に勝手ながら、下記期間を年末年始休業とさせていただきます。

休業期間：2025年12月27日（土）～ 2026年1月4日（日）

休業期間中にいただきました「無料査定依頼」や「お問い合わせ」につきましては、可能な限り随時対応させていただきます。Webサイトからの査定依頼は24時間365日受け付けておりますので、お正月休みの間にご家族で話し合われた結果など、いつでもお送りください。

結びに

2025年も、地域の皆様に支えられ、無事に一年を終えることができました。
不動産という、お客様の人生において最も高価で大切な資産を扱う責任を胸に、2026年も社員一同、誠心誠意サポートさせていただきます。

「売りたい」も「買いたい」も、そして「ちょっと困った」も。
糟屋郡出身のスタッフが在籍する、地元に強いリブレステートへお任せください。

それでは皆様、良いお年をお迎えください。
来たる2026年が、皆様にとって幸多き一年となりますように。

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※本記事の内容は2025年12月31日時点の情報に基づいています。税制改正等により内容が変更となる場合がありますので、具体的な税務相談については税理士等の専門家へご確認ください。

   

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