【2026年 新年のご挨拶】福岡・糟屋の不動産市場はどう動く？今年の展望と初詣情報

みなさま、改めましておめでとうございます！
株式会社リブレステートの営業担当です。

2026年（令和8年）の元旦を迎えました。
今朝の糟屋郡は、凛とした冷たい空気に包まれていますね。私は早朝、地元の氏神様に手を合わせ、その後、少し足を延ばして篠栗町の山手から初日の出を拝んでまいりました。雲の切れ間から差し込む光を見ると、やはり「今年も頑張ろう」という活力が湧いてきます。

さて、元日恒例のブログでは、今年の福岡・糟屋エリアの不動産市場の展望と、1月からスタートダッシュを切るためのポイントについてお話しさせていただきます。

2026年の福岡・糟屋エリア、不動産市場はどう動く？

2025年は、資材価格の高騰や人手不足の影響が色濃く出た一年でした。では、2026年はどうなるのでしょうか？
長年、この糟屋の地で不動産を見続けてきた私の視点では、以下の3つのトレンドが重要になると予測しています。

1. 「福岡市近郊」としての糟屋郡の価値がさらに上昇

福岡市内のマンション価格は依然として高止まりしています。そのため、「広さ」と「価格」のバランスが良い糟屋郡への流入は2026年も加速するでしょう。
特に、JR篠栗線（福北ゆたか線）や香椎線沿線の駅近エリアは、中古マンション・戸建て共に競争率が高くなると予想されます。「いつか売ろう」と考えている方にとっては、まさに売り手市場のチャンスが継続しています。

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【必読】今年一年の不動産市況の総括と2026年に向けた不動産売却・購入の展望について 2025年の振り返りと、今年の市場予測を詳細に解説しています。売却タイミングの参考に。

2. 相続登記義務化の影響が本格化

2024年にスタートした相続登記の義務化。猶予期間などを考慮しても、2026年は「実家の処分」を具体的に進める方が増える年です。
「空き家のままにしておくリスク」を避けるため、早めの査定・売却相談がカギとなります。

3. 金利動向への注視

住宅ローン金利の動きには引き続き注意が必要です。固定金利・変動金利の選択が、購入者様の購買意欲を左右します。
私たち仲介会社は、最新の金融機関情報をもとに、買主様へ最適な提案を行うことで、スムーズな成約をサポートします。

春の引越しシーズンに向けて、1月が勝負の理由

不動産業界で一年で最も動くのが「1月〜3月」です。
4月の新生活に向けて、多くの方が1月から物件探しをスタートさせます。

つまり、「1月中」に物件情報を公開することができれば、最も多くの購入希望者の目に留まることになります。
「まだ片付けが終わっていないから…」と春先まで待つよりも、まずは机上査定で相場を知り、1月中に販売図面を作成するスケジュールが、高値売却への近道です。

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福岡市で不動産売却を年末年始に検討中の方必見！注意点と成功のコツ 年末年始の動き方が成約率を変える？具体的な戦略を公開中。

忘れてはいけない「確定申告」の準備

昨年（2025年）に不動産を売却された方、おめでとうございます。
しかし、売却益が出た場合などは、来月2月16日から始まる確定申告が必要です。
お正月休みの間に、領収書や契約書一式を整理しておきましょう。「特例」を使って税金を安くできるかもしれません。

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地元の正月、ここに行かなきゃ始まらない！

最後に、少し地元の話題を。
皆様、初詣はお済みですか？糟屋郡出身の私が推す、地元の正月スポットをご紹介します。

本年も株式会社リブレステートをよろしくお願いいたします

2026年がスタートしました。
私たちリブレステートは、地域に根差した不動産会社として、ネット上の情報だけでは分からない「地域のリアルな情報」と「最新の不動産市況」を掛け合わせ、お客様一人ひとりに最適なご提案をお届けします。

新年は1月5日（月）より通常営業を開始いたします。
休業期間中にいただいたメールやWebからのお問い合わせには、5日より順次、迅速に対応させていただきます。

本年も皆様にとって幸多き一年となりますように。
どうぞよろしくお願い申し上げます。

※本記事の内容は2026年1月1日時点の予測および情報に基づいています。市場動向や税制は変更される可能性があります。

   

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