福岡市・糟屋郡の不動産売却ならリブレステートにお任せください
福岡市・糟屋郡エリアの不動産取引実績多数
「売りたい」を「よかった」へ。
失敗しない不動産売却の全知識
相場・タイミング・相続・税金…。
複雑な不動産のお悩みを、地域密着の「リブレステート」が紐解きます。
1. 福岡・糟屋エリアの不動産市場は今どうなっている？
「今、家を売るべきか？」
この問いに対する答えは、エリアによって大きく異なります。福岡市を中心とした私たちの商圏について、プロの視点で分析します。
福岡市内の需要過熱
「天神ビッグバン」「博多コネクティッド」などの再開発により、福岡市の地価は上昇傾向にあります。特に博多区・東区エリアは、投資目的だけでなく実需（実際に住む人）の動きも活発です。築年数が古くても、立地さえ良ければ驚くような高値がつくケースが増えています。
糟屋郡エリアの人気定着
福岡市のベッドタウンとして、志免町・粕屋町・篠栗町などの人気が定着しました。「広い家に住みたい」「駐車場が2台欲しい」というファミリー層からの需要が底堅く、戸建て・土地ともに高水準で推移しています。
⚠️ 注意：郊外の古い団地は急ぐべき
一方で、駅から遠い団地やエレベーターのないマンションは、少子高齢化の影響を受け始めています。「売り逃げ」と言えば言葉が悪いですが、需要がある今のうちに現金化しておくのが賢明な判断と言えるエリアも存在します。
2. あなたに合うのはどっち？「仲介」vs「買取」
不動産を売る方法は一つではありません。お客様の事情に合わせて最適なプランを選ぶことが重要です。
| 比較項目 | 仲介売却（通常） | 当社買取（スピード） |
|---|---|---|
| 価格 | 市場価格（高値） を目指せる |
市場価格の7〜8割程度 （リフォーム費用等を引くため） |
| 期間 | 3ヶ月〜半年以上 いつ売れるか確約できない |
最短数日〜1ヶ月 スケジュール通りに現金化 |
| 手間 | 内覧対応、片付けが必要 | 現状のままでOK 荷物が残っていても可 |
| 契約不適合責任 | 売却後に欠陥が見つかると 責任を問われる可能性あり |
免責（責任なし） 売却後の心配が不要 |
当社では、「まずは仲介で売り出し、期限までに売れなければ買い取る」という
買取保証サービスもご用意しています。
3. 放置は危険！相続不動産と空き家対策
2024年から「相続登記」が義務化されました
「実家の名義が亡くなった親のままになっている」…これは今すぐ対応が必要です。
法改正により、相続登記が義務化され、放置すると過料が科される可能性があります。また、長期間放置すると相続人が増え、権利関係が複雑化して売るに売れない「塩漬け物件」になってしまいます。
よくあるお悩み
- 実家が遠方で管理に行けない
- 建物が古すぎて、解体すべきか悩んでいる
- 相続税がかかるのかどうか分からない
リブレステートにお任せください
当社は提携する司法書士・税理士と連携し、面倒な手続きをワンストップでサポートします。
「荷物の撤去」から「登記変更」「売却」まで、窓口ひとつで解決します。
4. ご相談から売却完了までの流れ
査定・ご相談（無料）
机上査定（データ算出）または訪問査定（現地確認）を行います。お客様のご要望をお聞きし、最適な売り方をプランニングします。
媒介契約の締結
売却を正式にご依頼いただく契約を結びます。売り出し価格を決定し、販売戦略を共有します。
販売活動・内覧
インターネット広告（ポータルサイト）やチラシ、レインズへの登録を行い、購入希望者を探します。見学希望者がいれば内覧の対応を行います。
売買契約・手付金受領
買主様が決まったら、条件を調整し売買契約を締結します。この時点で手付金を受領します。
決済・引き渡し
残代金の受領、固定資産税等の精算、鍵の引き渡し、所有権移転登記を行い、完了です。
5. よくある質問 Q&A
6. なぜ、リブレステートが選ばれるのか
私たち株式会社リブレステート（Libre Estate）は、福岡市博多区吉塚を拠点とする不動産会社です。
社名の「Libre（自由）」には、お客様に不動産のお悩みから解放され、自由な人生を歩んでほしいという願いが込められています。
地域密着の査定力
大手には分からない「地元のリアルな相場観」で、適正かつ高値での売却戦略をご提案します。
誠実な対応
メリットだけでなく、デメリットやリスクも正直にお伝えします。しつこい営業は一切いたしません。
スピード解決
即金買取や、住み替えのタイミング調整など、小回りの利く柔軟な対応をお約束します。
まずは無料査定で「価値」を知りませんか？
ご相談だけでも構いません。
お客様の状況に合わせたベストな選択肢を一緒に考えましょう。
TEL: 092-629-5020
営業時間：9:00～18:00 / 定休日：水曜
