【2026年版】新宮町の不動産売却・査定｜新宮中央・杜の宮・下府の相場と地価
糟屋郡新宮町の不動産売却は、
「JR新宮中央」と「西鉄新宮・国道3号」を分けて査定。
新宮中央・緑ケ浜・杜の宮・下府・上府・上府北・ 新宮東・三代・三代西・夜臼・湊など。 JR鹿児島本線、西鉄貝塚線、国道3号、国道495号という 複数の交通軸と、マンション・計画住宅地・既存戸建て・ 土地それぞれの市場を分けて現在価値を確認します。
2026年の新宮町｜人口3万3,217人・1万4,010世帯
2026年7月31日現在、新宮町の住民基本台帳人口は 33,217人、総世帯数は 14,010世帯です。
新宮町では、新宮中央駅周辺の都市型住宅、 杜の宮などの計画住宅地、 西鉄新宮駅周辺の既成市街地、 国道3号沿線の住宅・土地など、 比較的コンパクトな町域の中に性格の異なる住宅市場があります。
地価：福岡県「令和8年地価公示」。 価格時点は2026年1月1日です。
令和8年地価公示｜新宮町住宅地は平均10万2,200円/㎡
令和8年地価公示では、 新宮町の住宅地は7地点が調査され、 平均価格は102,200円/㎡でした。
住宅地の対前年平均変動率は +4.7%です。 新宮町の住宅地は 14年連続で上昇しています。
新宮町｜2026年地価公示
前年の+7.3%から2026年は+4.7%となっています。 高値を前提に売出価格を決めるのではなく、 直近の成約事例と購入者が比較する総額帯を確認する必要があります。
公示地価は標準地の正常価格です。 個別不動産では駅距離・接道・土地形状・建物状態・ 用途地域などを補正する必要があります。
新宮町の交通｜JR・西鉄・国道3号で住宅市場が分かれる
新宮中央駅
新宮中央・緑ケ浜・新宮東などの住宅市場で重要な交通軸。 マンションでは駅距離と同一棟の成約事例を特に重視します。
西鉄新宮駅
下府・新宮・湊方面では西鉄利用も重要です。 JR新宮中央駅周辺とは別の生活圏として比較します。
国道3号
上府・三代・新宮東などでは、 福岡市・古賀市方面への車移動と 道路条件・駐車条件も購入判断に影響します。
マリンクス
新宮町コミュニティバスが町内を運行。 駅だけでなく公共施設や住宅地との移動動線も確認します。
新宮町は地域ごとに査定の比較軸が違う
新宮中央
新宮中央駅を中心にマンション・戸建てが流通。 マンションでは同一棟成約、築年、階数、方角、 専有面積を優先します。
緑ケ浜
駅や役場、商業施設へのアクセスを説明しやすいエリア。 戸建てでは道路・土地面積も確認します。
杜の宮
街区や道路が計画的に整備された戸建て住宅地。 築年帯や土地面積が近い住宅を比較すると 査定精度を高めやすくなります。
下府
西鉄新宮駅へのアクセスと既存住宅地の条件を確認。 土地では接道・形状・周辺のまちづくりも確認します。
上府・上府北
福岡市・古賀市方面への自動車アクセスを 住宅価値の一要素として確認します。
三代・三代西
土地面積、前面道路、駐車台数、 新宮中央駅や国道3号への動線を総合して比較します。
新宮東
JR・国道3号の双方を利用しやすい地域。 戸建てと土地では利用目的を分けて査定します。
新宮・湊
西鉄新宮駅や海側の住環境を確認。 土地・戸建てでは道路、地形、防災情報なども確認します。
2026年に注目したい下府新開土地区画整理事業
新宮町は、西鉄新宮駅・学校・県道湊下府線に近い 下府新開地区について、 道路などの公共施設整備と宅地利用の増進を図る事業を進めています。
町の2026年公表資料では、 歩いて暮らせるまちづくりとともに、 浸水対策として地盤のかさ上げや雨水調整池の整備も計画されています。
ただし、 土地区画整理事業があるから周辺不動産が必ず値上がりする、 という意味ではありません。 査定では対象地の位置・接道・用途・事業区域との関係を個別に確認します。
新宮町のマンション売却｜新宮中央は「同一棟比較」が最優先
新宮中央駅周辺にはマンションが存在するため、 新宮町全体の平均坪単価よりも 同じマンション内の成約事例を優先することが重要です。
- 同一マンション内の直近成約
- 専有面積・間取り
- 築年数
- 階数
- 方角・日照・眺望
- 管理状態
- 管理費・修繕積立金
- 駐車場の利用・承継条件
- 室内リフォーム履歴
階数、向き、室内状態、管理状況、 売出時の競合住戸によって成約価格は変わります。
新宮町の戸建て売却｜杜の宮と既存住宅地を同じ相場にしない
戸建て査定では、土地と建物を分けて評価します。 特に杜の宮のような計画住宅地と、 下府・新宮・三代などの既存住宅地では、 比較対象となる住宅を慎重に選ぶ必要があります。
建物の確認
- 築年・構造
- 延床面積
- 間取り
- 施工会社
- 屋根・外壁
- 設備更新
- 雨漏り・シロアリ
- リフォーム履歴
土地の確認
- 土地面積
- 接道・道路幅員
- 間口・形状
- 高低差
- 駐車台数
- 境界
- 用途地域
- 再建築条件
新宮町の土地売却｜土地面積より「建てやすさ」が重要
新宮町の土地査定では、 単純な坪単価だけではなく、 買主が住宅を建築するときの総額から逆算して 市場性を考える必要があります。
- 市街化区域・市街化調整区域
- 用途地域
- 建ぺい率・容積率
- 接道義務
- 前面道路幅員
- セットバック
- 土地形状・間口
- 高低差・擁壁
- 上下水道
- 境界・越境
- 造成費の可能性
- 古家の利用可能性
建築費も含めた購入総額が周辺の新築戸建て価格を大きく上回ると、 土地価格を調整しなければ買主が見つかりにくくなる場合があります。
新宮中央・緑ケ浜・杜の宮・下府・上府・ 三代・新宮東など新宮町全域に対応。 売却を決める前の価格確認でもご相談いただけます。
新宮町の不動産を無料査定する相続した新宮町の実家・空き家を売るとき
相続不動産では、 不動産の価格調査だけでなく 「誰が売主になるのか」 「建物を残すか」 「荷物をどうするか」 などを順番に整理します。
- 現在の登記名義
- 相続登記の状況
- 相続人・共有者
- 固定資産税資料
- 購入時の契約書・取得費資料
- 境界・測量
- 建物の劣化状態
- 修繕履歴
- 残置物
- 住宅ローン・抵当権
中古戸建てとして売る場合、 古家付き土地として売る場合、 解体して更地にする場合の 手取り額を比較してから判断します。
新宮町で高く売るための5つの確認
新宮中央・杜の宮・下府・上府・三代など、 購入者が実際に比較する住宅地を特定します。
町平均ではなく、立地・種別・面積・築年・総額帯が近い取引を優先します。
建物状態、境界、道路、高低差、管理状態などを事前に整理します。
最初の販売価格だけでなく、 価格見直しの時期と判断基準も設定します。
JR・西鉄・道路・商業施設・住宅地の特徴を、 事実に基づいて具体的に伝えます。
新宮町で不動産を売却する流れ
所在地、土地・建物面積、築年、登記、住宅ローンなどを確認します。
公示地価、周辺成約事例、個別条件を確認して現在価値を査定します。
仲介・買取などを比較し、希望時期と価格に合わせて方針を決めます。
写真・物件情報・地域特性を整理して購入希望者へ訴求します。
購入希望者と価格、引渡し時期、付帯設備などを調整します。
契約後、残代金決済・所有権移転・鍵の引渡しを行います。
