【2026年版】久山町の不動産売却・査定｜久原・山田・猪野の相場と地価
糟屋郡久山町の不動産売却は、
「駅距離」ではなく、道路・土地条件・建築可否を見る。
久原・山田・猪野・草場を中心に、 上久原・中久原・下久原・東久原・上山田・下山田まで。 鉄道駅を持たない久山町では、 福岡市方面への車アクセス、前面道路、駐車条件、 市街化調整区域、建築・再建築の可否まで確認することが 適正な不動産査定につながります。
2026年の糟屋郡久山町｜人口9,309人・3,920世帯
2026年7月31日現在、 糟屋郡久山町の人口は 9,309人、 世帯数は3,920世帯です。
行政区別では、 猪野、上山田、下山田、草場、 上久原、中久原、下久原、東久原に分かれており、 同じ町内でも住宅・土地の条件には違いがあります。
交通時間は久山町公式案内による目安であり、 交通状況等によって異なります。
2026年地価公示｜久山町の住宅地は平均4万7,800円/㎡
令和8年地価公示では、 久山町の住宅地は3地点。 平均価格は47,800円/㎡です。
対前年平均変動率は +8.7%となり、 前年の+8.5%からわずかに上昇幅が拡大しました。
久山町｜令和8年地価公示
ただし、町平均の地価上昇と 個別住宅の売却価格は同じものではありません。 久原・山田・猪野などの所在地や 道路・土地条件まで確認する必要があります。
地価公示は標準地の正常価格です。 市街化調整区域、接道、形状、高低差、 建築可能性などによって個別土地の市場価値は大きく変わります。
久山町の不動産で最も重要な「市街化調整区域」
久山町は町域の大部分に 市街化調整区域が設定されていることが 地域特性の一つです。
市街化調整区域では一般的な市街化区域と比べ、 新築・建替え・用途変更などについて 事前確認が特に重要になります。
- 市街化区域か市街化調整区域か
- 現在の建物が適法に建築されたものか
- 建替え・再建築が可能か
- 都市計画法上の許可履歴
- 接道義務を満たしているか
- 現在の土地利用と地目
- 農地を含む場合の法令確認
- 購入者が住宅ローンを利用できる条件か
古い住宅・相続した実家を売る場合は、 現在の建物だけでなく、 将来の再建築条件まで確認して購入希望者へ説明することが重要です。
久山町の交通｜「駅徒歩」より車・道路・バスを査定する
久山町内には鉄道駅がありません。 そのため住宅購入者の比較では、 駅徒歩○分よりも 福岡市方面への車移動や 福岡インターへのアクセスが 重要な判断材料になります。
福岡インター
久山町役場から福岡インター方面へは 町公式で車約10分と案内されています。 広域移動の利便性を見る重要な要素です。
福岡市中心部
町公式では福岡市中心部から車約25分。 通勤・買物など日常の車移動を想定した 住宅価値の説明が重要です。
JR九州バス・西鉄バス
町外との公共交通を担うバス路線があります。 物件ごとに最寄りバス停と運行条件を確認します。
イコバス
久山町コミュニティバス「イコバス」が 町内移動を補完しています。 高齢者・学生などの生活動線を考える材料になります。
久山町の地域別査定｜久原・山田・猪野・草場
久原
久山町役場など町中心部への生活動線を 確認しやすいエリア。 戸建て・土地では接道、敷地面積、 都市計画条件を確認します。
山田
トリアス久山などの商業施設や 幹線道路との位置関係を説明しやすい地域。 住宅では道路アクセスと駐車条件が重要です。
猪野
自然環境に近く、 比較的ゆとりある敷地を検討する購入者との 相性を確認する地域。 土地面積だけでなく接道・建築条件を確認します。
草場
戸建て・土地では、 道路、地形、都市計画、 周辺土地利用などの個別条件が 価格形成へ大きく影響します。
上久原
久原エリアでも、 土地面積や道路条件、築年帯が異なります。 近接した住宅の成約事例を優先します。
中久原
戸建て査定では、 建物状態と土地価値を分けて確認。 道路や駐車スペースも重要です。
下久原・東久原
福岡市・粕屋町方面への車動線と 生活利便性を確認しながら、 同条件の戸建て・土地と比較します。
上山田・下山田
トリアス久山周辺を含む山田生活圏。 商業利便性だけでなく、 道路・騒音・土地利用なども個別確認します。
住宅地の使いやすさ、 福岡方面への道路アクセス、 市街化調整区域などの法的条件、 土地面積・建物状態を組み合わせて査定します。
トリアス久山周辺の不動産はどう査定する？
山田には大型商業施設 トリアスがあり、 久山町の生活利便性を説明する代表的な施設の一つです。
ただし、 商業施設への近さだけで住宅価格が決まるわけではありません。
プラス材料
- 日常の買物利便性
- 飲食・サービス施設
- 自動車でのアクセス
- 福岡市方面との生活動線
同時に確認する条件
- 幹線道路との距離
- 交通量・騒音
- 前面道路
- 用途地域・都市計画
- 土地の形状
久山町の戸建て売却｜「土地の広さ」だけでは決まらない
久山町の戸建てでは、 福岡市中心部の住宅より 比較的広い敷地が売却対象となる場合があります。
しかし土地が広ければ 必ず高く売れるわけではありません。 総額が大きくなりすぎると 購入者層が狭くなる場合もあります。
建物
- 築年数
- 構造
- 延床面積
- 間取り
- 屋根・外壁
- 雨漏り
- シロアリ
- 設備交換履歴
土地
- 土地面積
- 接道
- 道路幅員
- 間口
- 高低差
- 擁壁
- 駐車台数
- 再建築可能性
久山町のマンション・共同住宅｜町平均を使わない
久山町では戸建て・土地が 主要な売却対象になりやすいため、 マンションや共同住宅を査定するときは 町平均の住宅地価格をそのまま利用できません。
- 同一建物・近接物件の成約事例
- 築年数
- 専有面積・間取り
- 階数・方角
- 管理状況
- 駐車場
- 賃貸中の場合は賃料・契約内容
- 周辺の戸建て市場との総額比較
久山町の土地売却｜査定前に確認したい10項目
- 市街化区域・市街化調整区域
- 用途地域
- 建ぺい率・容積率
- 接道条件
- 土地形状・間口
- 高低差・擁壁
- 上下水道
- 境界・測量
- 農地・山林など地目
- 建築・再建築の可否
利用できる範囲、 建築の可否、 造成・擁壁等の費用まで考慮し、 実際に購入できる買主を想定して価格を検討します。
久原・山田・猪野・草場・上久原・中久原・ 下久原・東久原など久山町全域に対応。 売却を決める前の価格確認でもご相談いただけます。
久山町の不動産を無料査定する相続した久山町の実家・空き家・土地を売るとき
久山町の相続不動産では、 一般的な相続登記の確認に加え、 土地利用条件の調査が重要です。
- 現在の登記名義
- 相続人・共有者
- 相続登記
- 土地の地目
- 市街化調整区域の確認
- 建築・再建築条件
- 境界・測量
- 未登記建物の有無
- 残置物
- 建物の劣化
- 固定資産税資料
- 取得費を確認できる資料
特に市街化調整区域では、 現在の建物が存在していることが 売却方法の検討上重要になる場合があります。 先に建物を壊すのではなく、 中古戸建て・古家付き土地・更地の 3パターンを比較します。
久山町で不動産を高く売るための5つの準備
市街化調整区域など、 購入後の建築・利用条件を確認します。
接道、道路幅員、間口、境界などを整理します。
久山町平均ではなく、 久原・山田・猪野など対象物件に近い市場を比較します。
福岡インター、福岡市方面、 商業施設などへの実際の生活動線を整理します。
最初から高値だけを追わず、 反響数や販売期間に応じて価格判断できるようにします。
久山町で不動産を売却する流れ
所在地、土地面積、築年、登記、 住宅ローン、相続関係などを整理します。
市街化区域・調整区域、 接道、再建築条件等を確認します。
地価公示だけでなく 周辺成約事例と個別条件から査定します。
仲介・買取、 現況・古家付き・更地などを比較します。
土地利用条件や住宅の特徴を 購入希望者へ正確に説明します。
契約条件を確認し、 必要な登記等を行って引き渡します。
糟屋郡久山町の不動産売却・査定Q&A
久山町の不動産はいくらで売れますか？
久山町の2026年の地価はいくらですか？
久山町の市街化調整区域の土地も売却できますか？
久原の戸建ても査定できますか？
山田・トリアス久山周辺の住宅は高く売れますか？
猪野の広い土地も査定できますか？
鉄道駅がない久山町でも家は売れますか？
相続した古い家は解体した方がよいですか？
相続登記前でも相談できますか？
まだ売ると決めていなくても無料査定できますか？
戸建て・土地・相続不動産・空き家に対応。 市街化調整区域についても、 まずは現在の条件を整理します。
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