須恵町の戸建て売却｜付帯設備表と告知書は何を書く？設備・不具合の整理方法

須恵町で戸建てを売却する前に、給湯器やエアコンの不具合を直すべきか、何を買主に伝えるべきか迷っていませんか。まず取り組みたいのは、家に残す設備と持ち出すものを分け、分かっている不具合や修理履歴を整理することです。修理や処分を急ぐ前に、不動産会社へ現状を伝え、販売条件と合わせて相談しましょう。

中古住宅の取引では、付帯設備表と物件状況確認書（告知書）などを使い、売主が把握している情報を買主へ伝えます。書類の名前や項目は使用する書式によって異なります。本記事では、須恵町の戸建てを売る方が準備しやすいよう、設備、建物の状態、引渡しまでの確認を分けて解説します。

最初に押さえたい4つのポイント

• 設備があることと、正常に使えることは分けて確認する
• 残す設備、撤去する設備、扱いを相談中のものを区別する
• 不具合は症状・場所・確認時期を具体的に記録する
• 契約後に状態が変わったら、引渡しを待たず担当者へ伝える

1．付帯設備表と告知書は役割が違う

付帯設備表は、給湯器、キッチン、エアコン、照明、建具など、引き渡す設備の有無や状態を整理するための書類です。一方、告知書では、雨漏りや修繕履歴など、建物や敷地について売主が知っている事項を確認します。設備のチェックだけで、家全体の説明を済ませたつもりにならないことが大切です。

例えば「浴室に換気扇がある」という情報と、「スイッチを入れても回らない」という情報は別です。また、過去に雨漏りを修理していても、修理した場所や時期、現在把握している状態を整理して伝える必要があります。問題が解消したという判断まで、記憶だけで断定しないようにしましょう。

これらは、重要事項説明書や専門家による調査と同じものではありません。書式の指示に従い、売主自身が分かる情報を整理し、必要な確認は仲介担当者や専門家へつなぎます。

2．残す設備を部屋ごとに確認する

家の中を一巡し、部屋ごとに設備を確認すると漏れを減らせます。キッチンではコンロや換気扇、浴室では給湯や換気、各居室ではエアコンや照明、窓では網戸や建具というように、場所を決めて順番に見ていきましょう。物置や庭の設備など、屋外も確認対象です。

次の3つに分けてメモしておくと、担当者との打ち合わせが進めやすくなります。

• 引き渡す予定：設備名、設置場所、使用状況を確認
• 持ち出す・撤去する予定：対象と撤去時期を確認
• 未定：買主との調整や費用確認が必要なものを記載

例えば、同じ家にエアコンが複数台ある場合、「エアコンあり」だけではどの部屋の何台を引き渡すのか伝わりません。照明も、持ち出す器具と残す器具を部屋名で区別します。取り外すと配線や壁に対応が必要になる場合は、その扱いも確認してください。

借りている設備やリース契約中の設備は、所有する設備と分けます。契約書を確認し、所有者、解約や引継ぎの条件を担当者に伝えましょう。売主の判断だけで「そのまま使える」と説明しないことが大切です。

3．不具合は「症状」と「確認できた範囲」で伝える

不具合のメモは、故障原因を自分で診断する必要はありません。「どこで、どんな症状が、いつ確認されたか」を具体的に残します。たとえば「1階洗面台の蛇口を閉めた後に水滴が落ちる」「2階の窓が最後まで閉まりにくい」などです。発生頻度や修理の有無が分かれば添えてください。

記入のために危険な動作確認をする必要はありません。長期間使用していない設備や、電気・水道が止まっていて確認できない設備は、確認できない理由を伝えます。「使っていないから故障はない」と扱わず、未確認と故障なしを区別しましょう。

相続した家など、住んだことがなく使用状況が分からない場合もあります。知らないことを埋めるために推測せず、前所有者の資料、修理記録、家族が把握している情報を確認します。書式上の選択肢や補足欄の使い方は、担当者と相談して記入してください。

4．修理履歴と説明書を一か所へまとめる

給湯器の交換、屋根や外壁の工事、水漏れの修理などについて、請求書、工事明細、保証書、写真があればまとめておきましょう。記録から工事時期や対象箇所を確認できると、口頭の説明を補えます。個人情報や支払い情報の扱いは、買主へ渡す前に担当者と確認します。

資料が見つからなくても、分かる範囲の整理から始められます。「時期はおおよそ」「施工業者は不明」など、確かさの違いを分けて伝えてください。写真が残っている場合も、撮影時期が分からないものを現在の状態の証明として扱わないようにします。

設備の取扱説明書、リモコン、鍵などは、引渡し時に必要になることがあります。残す設備と対応する付属品を一緒に保管し、保証の引継ぎができるかは契約条件やメーカーの案内で確認します。保証書があるだけで、買主も同じ保証を受けられると断定しないでください。

5．修理の判断と引渡し前の再確認

不具合があるからといって、すべてを交換してから売り出す必要があるとは限りません。現状を説明して売る、修理して引き渡す、撤去して引き渡すなど、物件と取引条件に応じた方法を検討します。修理費をかけても、その全額を売却価格に上乗せできるとは限りません。

大切なのは、不具合の説明と、修理・撤去・費用負担の約束を一致させることです。買主と何を合意したのか、いつまでに誰が対応するのかを契約書や付属書類などで確認します。責任の範囲は売主の立場や契約内容などで変わるため、「現状渡し」と書けば一切の責任がなくなると考えないでください。個別の法的判断が必要な場合は弁護士等へ確認します。

契約後に給湯器が止まった、引越し作業で設備を傷つけたなど、状態が変わったときはすぐに担当者へ連絡します。引渡し前には、残す設備、撤去したもの、付属品、書類の内容を照合し、変更点の説明や対応が必要か確認しましょう。

あわせて読む：雨漏りのある家は売れる？／家を売る前の残置物の整理

よくある質問

Q．古い設備はすべて交換した方がよいですか？

古いという理由だけで一律に交換する必要はありません。現在の状態、引渡し条件、修理費、買主の希望などを確認して判断します。交換を決める前に、現状を担当者へ伝えましょう。

Q．空き家で動作確認ができない場合は？

確認できない理由と、最後に使った時期が分かれば伝えます。通電・通水して確認するか、専門業者に点検を依頼するかなどは、安全性と費用も含めて相談してください。

Q．告知書を書けば専門調査は不要ですか？

告知書は売主が把握している情報を伝えるもので、専門家の調査の代わりにはなりません。建物状況調査は、構造や雨水の浸入を防ぐ部分などの状態を確認する仕組みです。住宅設備の動作確認をすべて含むものではないため、調査範囲を依頼先へ確認します。

Q．資料が揃うまで査定を待つべきですか？

分かる物件情報と現状のメモから相談できます。不明な項目を無理に埋めず、必要資料や確認方法を担当者と整理していきましょう。

須恵町の戸建て売却は、現状の整理から

付帯設備表と告知書の準備は、家を新品同様にする作業ではありません。何を引き渡し、どのような状態なのかを、双方が確認できるようにする作業です。まず部屋ごとの設備一覧を作り、不具合と修理履歴を分けてメモしてみてください。