【2025年末保存版】福岡・糟屋の不動産市場総まとめ＆2026年の相場予測！確定申告の準備は大丈夫ですか？

皆さん、こんにちは！株式会社リブレステートの営業担当です。

本日は2025年12月27日、土曜日。今年も残すところあと4日となりましたね。私の地元である糟屋郡粕屋町も、すっかり年末の慌ただしい雰囲気に包まれています。今朝、出勤前に駕与丁公園の近くを通りましたが、空気が凛としていて、いよいよお正月が来るなという実感が湧いてきました。

さて、皆様にとって2025年はどのような一年でしたでしょうか？

不動産業界、特にここ福岡市・糟屋郡エリアにとっては、非常に動きの激しい、そして変化の多い一年でした。地価の上昇、建築費の高騰、そして金利のある程度の定着…。様々なニュースが飛び交いました。

そこで本日は、今年最後の「深掘りブログ」として、2025年の不動産市場の総括と、来るべき2026年の相場予測、そして年明けに必ずやってくる「確定申告」の準備について、地域密着の視点でガッツリと解説していきたいと思います。

「来年こそはマイホームを売却したい」「2026年は住み替えの年にしたい」とお考えの方にとって、非常に重要な情報となりますので、ぜひ最後までお付き合いください。

1. 激動の2025年！福岡・糟屋の不動産市場を振り返る

まずは、今年一年の市場動向を振り返ってみましょう。私が現場で肌で感じた「2025年のリアル」をお伝えします。

「福岡市」から「糟屋郡」への人の流れが加速

2025年、最も顕著だったのは「ドーナツ化現象の再燃」とも言える動きです。福岡市中心部（中央区・博多区）のマンション価格は、依然として高止まりの状態が続きました。新築マンションの供給価格が高騰しすぎた結果、一般的なファミリー層が「福岡市内での購入」を諦め、近郊エリアへ目を向けた年でした。

その最大の受け皿となったのが、私たちリブレステートがメインエリアとする糟屋郡（粕屋町、志免町、宇美町、篠栗町、須恵町、新宮町、久山町）です。

昨日、弊社のブログでも「2025年の総括」について詳しく解説しています。具体的な数字やデータが気になる方は、ぜひこちらの記事も合わせてご覧ください。

2. 2026年はどうなる？「売り時」と「買い時」のシビアな予測

では、いよいよ来年、2026年はどうなるのでしょうか？
私は、2026年は不動産市場にとって「選別の年」になると予測しています。

① 金利上昇局面での「買い控え」と「駆け込み」の綱引き

住宅ローン金利の動向は、2026年も最大の関心事です。固定金利だけでなく、変動金利にも上昇圧力がかかる可能性があります。これにより、「これ以上金利が上がる前に買いたい」という駆け込み需要と、「返済額が不安で買えない」という買い控えが同時に起こるでしょう。

結果として、「資産価値の高い物件（駅近、好立地）」と「そうでない物件」の価格差、売却期間の差がより明確になると予想されます。糟屋郡内でも、駅から徒歩圏内の物件は引き続き高値で取引されるでしょう。

② 建築費高騰による「中古住宅」への回帰

2026年も新築価格が劇的に下がる要因は見当たりません。そのため、「リフォーム済みの中古マンション」や「築浅の中古戸建て」への注目度はさらに高まります。売主様にとっては、既存住宅を綺麗にメンテナンスして売り出すことで、新築の競合として戦えるチャンスの年です。

③ 相続登記義務化の影響が本格化

2024年4月から始まった「相続登記の義務化」ですが、猶予期間などを考慮しても、2026年あたりから「放置されていた空き家・空き地」が市場に出てくる可能性があります。供給が増えれば、立地の悪い不動産は価格競争に巻き込まれる恐れがあります。

3. 年明け2月からは「確定申告」！不動産売却と税金の話

年末年始にお酒を飲んでゆっくりするのも良いですが、不動産を2025年中に売却された方は、年明け早々に一大イベントが待っています。

そう、確定申告です。

申告期間はいつからいつまで？

2025年（令和7年）分の所得税の確定申告期間は、原則として2026年（令和8年）2月16日（月）から3月16日（月）までとなります。

「税金がかからないから申告しない」はNG！

ここが一番の落とし穴です。多くの方が利用される「居住用財産（マイホーム）を売った場合の3,000万円の特別控除の特例」。

これは、譲渡所得（利益）が3,000万円までなら税金がかからないという非常に強力な制度ですが、この特例を受けるための絶対条件は「確定申告をすること」なのです。

売却損が出た場合も申告を！

逆に、購入時よりも安く売れて「損をした」場合（譲渡損失）。
「損をしたんだから税金関係ない」と思われがちですが、一定の要件を満たせば、その損を給与所得などから差し引くことができる「損益通算」や、引ききれない分を翌年以降に繰り越せる「繰越控除」が使える場合があります。これにより、納めすぎた所得税が戻ってくる可能性があります。

年末年始の時間を使って、契約書や領収書（仲介手数料、印紙代、測量費など）を整理しておくことを強くお勧めします。

年末年始の売却に関する注意点やコツについては、先日公開したこちらの記事も参考になります。

4. 糟屋郡での「相続」相談が急増中

年末年始は、実家に帰省し、親族が集まる貴重な機会です。そこで話題に上りやすいのが「実家の今後」や「相続」の話ではないでしょうか。

「親が高齢になり、施設への入居を考えている」「空き家になっている実家をどうするか」
こういった悩みは、先延ばしにすればするほど、解決が難しくなります。

特に、先ほど触れた相続登記の義務化により、名義変更をしていない不動産を放置するリスクは格段に高まっています。過料（罰金のようなもの）が科される可能性もありますので、注意が必要です。

任意売却という選択肢

また、住宅ローンの返済が厳しくなった場合の「任意売却」のご相談も、残念ながら増えつつあります。
物価高や金利上昇の影響は、家計に直結します。「これ以上返済を続けるのが難しいかも…」と感じたら、滞納が始まる前にご相談ください。競売になる前に、一般市場に近い価格で売却し、再スタートを切るお手伝いをさせていただきます。

先日、私の地元である粕屋町での相続手続きの流れについて、詳しい記事を書きました。糟屋郡にお住まいの方は、ぜひ一度目を通してみてください。

5. 2026年もリブレステートにお任せください！

最後に、少しだけ手前味噌な話をさせてください。

私たち株式会社リブレステートは、ここ福岡市・糟屋郡に根を張り、地域の皆様と共に歩んでまいりました。「大手にはできない、痒い所に手が届くサービス」をモットーに、2026年も全力で走り抜ける所存です。

「まだ売ると決めたわけではないけれど、将来のために話を聞いておきたい」
そんなご相談も大歓迎です。

マンション相場の確認、一戸建て査定、不動産売却費用のシミュレーションなど、どんなことでもお気軽にお問い合わせください。

6. まとめ：2026年の素晴らしいスタートのために

最後までお読みいただき、ありがとうございました。

2025年は皆様にとってどんな一年でしたか？そして、2026年はどんな一年にしたいですか？
住まいは、人生の基盤です。皆様の住まいに関するお悩みが解消され、晴れやかな気持ちで新年を迎えられることを、心より願っております。

私の年内のブログ更新はこれが最後になるかと思います（もしかしたらまだ書くかもしれませんが！）。
本年も株式会社リブレステートをご愛顧いただき、本当にありがとうございました。来年も、糟屋郡の風を感じながら、熱い情報を発信し続けます！

それでは皆様、良いお年をお迎えください！

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