理想のマイホーム購入は 「資金計画」から始まる
理想のマイホーム購入は
「資金計画」から始まる
あなたに最適な予算を知ることで、
家探しはもっと楽しく、現実的になります。
1. いきなり物件見学はNG？
プロが教える正しい順序
「まずは家を見てみたい！」その気持ち、とてもよく分かります。
しかし、資金計画を立てずに物件見学に行くと、思わぬ落とし穴にはまってしまうことがあります。
■ 予算オーバーの物件に「恋」をしてしまうリスク
資金計画なしで見学に行き、素敵なモデルルームやリノベーション物件を見てしまうと、どうしても目線が高くなってしまいます。
その後で「実は予算が足りない」と分かった時、グレードを下げた物件を見ても魅力を感じられなくなり、
「いつまでも理想の家が見つからない」という"家探し迷子"になってしまうケースが後を絶ちません。
また、人気エリア（福岡市や糟屋郡など）の優良物件はスピード勝負です。
「いいな」と思ってから銀行に行っても、審査の準備をしている数日の間に、すでに資金計画の整っている他のライバルに買われてしまうことが現実によく起こります。
2. 「借りられる額」と「返せる額」の
大きな違い
銀行が「貸してくれる金額」と、あなたが無理なく「返していける金額」は違います。
将来のライフプランを考慮して、現実的なラインを見極めることが重要です。
ライフプランで考えるべき出費
住宅ローン以外にも、人生には様々なお金がかかります。これらを無視して限界まで借りてしまうと、将来の生活が苦しくなってしまいます。
- お子様の教育資金： 進学のタイミングで大きな出費が必要です。
- 車の買い替え・維持費： 数年ごとの買い替えや車検費用。
- 老後資金： 退職後の長い人生のための備え。
- 趣味・旅行： 家を買ったからといって、楽しみを全て我慢できますか？
金利タイプの選択も重要
「変動金利」と「固定金利」、それぞれのメリット・デメリットを正しく理解し、ご家庭のリスク許容度に合わせた選択をサポートします。
3. 物件価格だけじゃない！
忘れがちな「諸費用」の内訳
不動産購入には、物件価格とは別に「約7%〜10%」の諸費用が現金で必要になる場合があります。
これを見落とすと、契約直前で「お金が足りない！」という事態になりかねません。
| 費用の項目 | 内容と目安 |
|---|---|
| 仲介手数料 | 不動産会社への成功報酬。（物件価格×3%＋6万円）＋消費税が上限です。 |
| 登記費用 | 所有権移転登記や抵当権設定登記にかかる登録免許税と、司法書士への報酬。 |
| 印紙税 | 売買契約書や住宅ローン契約書（金消契約書）に貼る収入印紙代。 |
| ローン保証料・手数料 | 金融機関に支払う事務手数料や、保証会社への保証料。（銀行により異なります） |
| 火災保険料 | 建物の構造や補償内容、契約期間によって異なります。地震保険もセットで検討を。 |
| 固定資産税等の精算金 | その年の固定資産税を、引き渡し日を基準に日割り計算して売主様へ支払います。 |
諸費用ローンも利用可能です
「手元に現金を残しておきたい」という場合は、諸費用も含めて借り入れができる「諸費用ローン」や「オーバーローン」を利用できる金融機関もあります。お気軽にご相談ください。
4. 相談から購入までの5ステップ
（リブレステート編）
リブレステートでは、いきなり物件を紹介するのではなく、
まずは「お客様を知る」ことから始めます。
-
STEP1：ヒアリング（ご相談）
家族構成、勤務地、趣味、将来の夢などをお聞かせください。「こんなこと話していいのかな？」と思うようなことでも、理想の家探しのヒントになります。 -
STEP2：資金計画シミュレーション
年収や自己資金をもとに、無理のない返済プランを作成します。FP（ファイナンシャルプランナー）によるライフプラン表の作成も可能です。 -
STEP3：住宅ローン事前審査
ここが最重要！ 実際に銀行で「いくら借りられるか」の承認（内定）を取り付けます。これを持っているだけで、売主様への交渉力が格段に上がります。 -
STEP4：物件のご提案・現地見学
ご予算と条件が明確になったところで、本当に合う物件だけを厳選してご案内します。無駄な見学がなくなり、効率的に探せます。 -
STEP5：購入申込み・契約
運命の一軒が見つかったら、買付証明書を提出し、価格交渉などを経て契約へと進みます。
5. 福岡市・糟屋エリアの市況と
「事前審査」の重要性
私たちが拠点とする福岡エリアでは、以下のような特徴があります。
ライバルに差をつけるためには、事前の準備が不可欠です。
| エリアの特徴 | 購入への影響と対策 |
|---|---|
| 人気エリアの 価格高騰 |
福岡市中心部や糟屋郡（粕屋町、志免町、新宮町など）は地価が上昇傾向にあります。「少し待てば下がるかも」と思っている間に、さらに手が届かなくなるケースも。予算の上限を把握しておくことが重要です。 |
| スピード勝負 | 条件の良い物件は、公開から1週間以内に申し込みが入ることも珍しくありません。「事前審査承認済み」のお客様は、売主様から「確実な買い手」として優先されやすいため、一番手を取りやすくなります。 |
6. お客様の成功事例：
資金計画で変わった未来
「旅行を我慢しない家づくりができました」
【糟屋郡志免町 / 30代ご夫婦・お子様1人】
「最初は『とにかく広い新築がいい！』と思い込んでいて、借入限度額ギリギリの物件ばかり見ていました。
しかし、リブレステートさんで資金計画をした際、『ご趣味の海外旅行、これからも続けたいですよね？』と聞かれハッとしました。
MAXまで借りると、家は立派でも、旅行や外食を我慢する生活になってしまう...。
アドバイス通り、築浅の中古物件にシフトし、リフォーム費用を含めても月々の支払いを2万円抑えるプランに変更。おかげで、念願のマイホームを手に入れつつ、今年も家族旅行に行けそうです。あの時、冷静に止めてくれて本当に良かったです。」
7. よくある質問（Q&A）
相談や資金計画に費用はかかりますか？
いいえ、相談は完全無料です。住宅ローンシミュレーションや銀行の事前審査手続き代行も無料で行っておりますので、お気軽にご利用ください。
自己資金（頭金）が0円でも家は買えますか？
はい、可能です。最近は物件価格＋諸費用まで全額借り入れできる銀行も増えています。ただし、月々の返済額とのバランスが重要ですので、詳細なシミュレーションをおすすめします。
転職したばかり、または自営業ですがローンは組めますか？
一般的に勤続1年以上が目安と言われますが、職種や年収、銀行の選び方によっては転職直後でも審査に通るケースが多々あります。諦めずにまずはご相談ください。
まだ買うと決めていませんが、相談だけでもいいですか？
もちろんです。「自分たちが家を買えるのか知りたい」「賃貸とどっちが得か知りたい」といった段階からのご相談も大歓迎です。
【株式会社リブレステートへのお問い合わせ】
福岡市・糟屋郡の不動産探し・資金計画のご相談はお気軽にご連絡ください。
